513 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 037 700 $
Unifamiliale · 8 120 $/m² · 127,8 m² · constr. 1948 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 500 $
Rôle antérieur 895 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044026478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 100 $
Valeur bâtiment
531 400 $
Rôle antérieur
895 300 $
ID provincial
58012044026478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 822
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 62 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 406 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 111 588 $ Poids 77 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 837 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +31 297 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 875 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 632 239 $ Poids 53 % |
| 4 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −47 309 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 1 006 842 $ Poids 46 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −46 487 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 866 123 $ Poids 46 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +56 765 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 853 856 $ Poids 45 % |
| 7 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +17 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 436 $ Poids 43 % |
| 8 | 114, rue Lespérance, Saint-Lambert 2024-11-26 · 436 m · Vendu 905 000 $ (6 908 $/m²) 131 m² · constr. 1949 Ajust. marché +176 539 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 065 960 $ Poids 42 % |
| 9 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 352 125 $ Poids 41 % |
| 10 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 810 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −28 747 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 976 917 $ Poids 40 % |
| 11 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +69 779 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 699 480 $ Poids 37 % |
| 12 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 653 389 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.