515 Avenue CURZON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 281 600 $
Unifamiliale · 7 228 $/m² · 177,3 m² · constr. 1942 · terrain 733,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 800 $
Rôle antérieur 939 300 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044026657500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
541 000 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
58012044026657500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 773
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 726 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −41 401 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 219 825 $ Poids 73 % |
| 2 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 765 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +14 203 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 193 294 $ Poids 58 % |
| 3 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 272 063 $ Poids 56 % |
| 4 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 866 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 742 559 $ Poids 56 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 582 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 380 $ Poids 49 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 044 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 942 206 $ Poids 48 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 803 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −34 172 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 164 118 $ Poids 44 % |
| 8 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 090 715 $ Poids 42 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 815 065 $ Poids 40 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 756 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +59 800 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 163 343 $ Poids 39 % |
| 11 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 871 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 790 768 $ Poids 38 % |
| 12 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 868 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie +49 716 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 890 585 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.