416 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
975 300 $
Unifamiliale · 8 923 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 579,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 100 $
Rôle antérieur 680 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044027087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
680 400 $
ID provincial
58012044027087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
589 200 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 57 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 492 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 041 906 $ Poids 65 % |
| 2 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 631 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 406 699 $ Poids 64 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 927 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −40 184 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 803 980 $ Poids 58 % |
| 4 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 447 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 180 861 $ Poids 58 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +15 473 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 580 834 $ Poids 53 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 437 $ Poids 53 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +55 930 $ | 855 723 $ Poids 52 % |
| 8 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 465 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 847 866 $ Poids 52 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 594 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +88 381 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 973 315 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −17 546 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 478 574 $ Poids 38 % |
| 11 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 582 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 941 382 $ Poids 36 % |
| 12 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +29 615 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 656 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.