440 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 304 300 $
Unifamiliale · 9 140 $/m² · 142,7 m² · constr. 1951 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 222 700 $
Rôle antérieur 869 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044027189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 100 $
Valeur bâtiment
694 600 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
58012044027189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
5 213
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 532 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −71 259 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 955 427 $ Poids 62 % |
| 2 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 487 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +16 268 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 084 600 $ Poids 61 % |
| 3 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 973 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 657 286 $ Poids 58 % |
| 4 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 510 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +82 488 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 167 709 $ Poids 53 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 918 997 $ Poids 49 % |
| 6 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 977 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −20 079 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 706 045 $ Poids 48 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 1 079 165 $ Poids 48 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +21 003 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 933 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +88 868 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 933 032 $ Poids 44 % |
| 10 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 833 387 $ Poids 43 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 875 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +15 411 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 021 075 $ Poids 41 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 845 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −39 199 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 064 343 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.