405 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 632 800 $
Unifamiliale · 7 187 $/m² · 227,2 m² · constr. 1946 · terrain 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 231 700 $
Rôle antérieur 1 168 100 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044027463900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 900 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
1 168 100 $
ID provincial
58012044027463900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 700 169 $ Poids 62 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 791 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +141 424 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 402 651 $ Poids 47 % |
| 3 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 827 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −25 524 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 373 940 $ Poids 45 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 2 163 035 $ Poids 44 % |
| 5 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 985 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +74 927 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 671 404 $ Poids 43 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 996 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 769 044 $ Poids 43 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −42 722 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 817 832 $ Poids 36 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 578 927 $ Poids 34 % |
| 9 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 785 $ · Ajust. âge +168 750 $ | 2 225 535 $ Poids 32 % |
| 10 | 198, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2024-10-30 · 851 m · Vendu 1 450 000 $ (6 564 $/m²) 220,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 618 209 $ Poids 31 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −32 075 $ | 1 371 793 $ Poids 30 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −16 995 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 604 131 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.