437 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 080 300 $
Unifamiliale · 7 226 $/m² · 149,5 m² · constr. 1916 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 751 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044027667500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
751 900 $
ID provincial
58012044027667500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 65 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 500 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −47 850 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 978 836 $ Poids 77 % |
| 2 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 925 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 674 045 $ Poids 67 % |
| 3 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 480 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 947 051 $ Poids 56 % |
| 4 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 929 m · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 722 695 $ Poids 52 % |
| 5 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 943 128 $ Poids 48 % |
| 6 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −50 685 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 178 749 $ Poids 47 % |
| 7 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +34 820 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 1 004 011 $ Poids 47 % |
| 8 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 954 m · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 853 148 $ Poids 45 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +37 610 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 685 235 $ Poids 44 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 846 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 083 800 $ Poids 44 % |
| 11 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 498 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +108 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 102 322 $ Poids 43 % |
| 12 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 928 m · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 818 973 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.