505 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 206 500 $
Unifamiliale · 6 597 $/m² · 182,9 m² · constr. 1949 · terrain 593,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 300 $
Rôle antérieur 735 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044027845400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 100 $
Valeur bâtiment
527 200 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
58012044027845400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 475 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 093 814 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 786 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 240 343 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +33 603 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 694 $ Poids 53 % |
| 4 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +61 426 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 290 860 $ Poids 48 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 899 m · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 760 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 756 360 $ Poids 48 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 456 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 026 044 $ Poids 46 % |
| 7 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 200 $ Poids 46 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 851 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −16 932 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 181 357 $ Poids 44 % |
| 9 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 461 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 696 123 $ Poids 43 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 991 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −71 296 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 525 182 $ Poids 40 % |
| 11 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 118 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 828 546 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.