474 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
854 300 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 120 m² · constr. 1910 · terrain 278,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 400 $
Rôle antérieur 648 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044028065100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
435 900 $
Rôle antérieur
648 900 $
ID provincial
58012044028065100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 019
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 569 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −3 013 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 963 909 $ Poids 75 % |
| 2 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 985 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 845 323 $ Poids 64 % |
| 3 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 541 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 803 573 $ Poids 50 % |
| 4 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 758 093 $ Poids 45 % |
| 5 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 525 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +77 319 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 1 070 951 $ Poids 43 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 544 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −59 097 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 839 960 $ Poids 43 % |
| 7 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +44 464 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 164 $ Poids 41 % |
| 8 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 706 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 373 569 $ Poids 41 % |
| 9 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +47 311 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 612 672 $ Poids 40 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 415 360 $ Poids 39 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 613 189 $ Poids 38 % |
| 12 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 340 878 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.