487 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 893 000 $
Unifamiliale · 6 494 $/m² · 291,5 m² · constr. 1912 · terrain 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 709 400 $
Rôle antérieur 1 309 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044028277100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 300 $
Valeur bâtiment
1 220 100 $
Rôle antérieur
1 309 400 $
ID provincial
58012044028277100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 060 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +215 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 993 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 593 123 $ Poids 59 % |
| 2 | 446, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-07 · 566 m · Vendu 2 288 000 $ (9 711 $/m²) 235,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +92 889 $ · Ajust. superficie +271 433 $ · Ajust. âge −228 800 $ | 2 423 522 $ Poids 46 % |
| 3 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 543 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 164 $ Poids 44 % |
| 4 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 115 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +67 711 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 466 237 $ Poids 41 % |
| 6 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 2 244 046 $ Poids 38 % |
| 7 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 030 040 $ Poids 27 % |
| 8 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 787 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +83 739 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 082 745 $ Poids 27 % |
| 9 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +125 483 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 504 208 $ Poids 26 % |
| 10 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 938 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +127 860 $ · Ajust. âge +107 825 $ | 1 521 650 $ Poids 25 % |
| 11 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +173 577 $ · Ajust. âge +72 630 $ | 1 945 361 $ Poids 20 % |
| 12 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 443 591 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.