492-494 Avenue MERTON · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 449 000 $
Unifamiliale · 7 072 $/m² · 204,9 m² · constr. 1912 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 900 $
Rôle antérieur 773 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044028333800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
773 800 $
ID provincial
58012044028333800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
589 100 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 85 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 884 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +59 721 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 320 947 $ Poids 63 % |
| 2 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 524 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +85 957 $ · Ajust. âge −78 265 $ | 1 311 191 $ Poids 48 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 503 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 607 497 $ Poids 48 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 503 298 $ Poids 46 % |
| 5 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −29 084 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 874 838 $ Poids 42 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 926 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 796 926 $ Poids 41 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 948 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +50 796 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 249 086 $ Poids 38 % |
| 8 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 923 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +109 815 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 288 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −66 179 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 615 738 $ Poids 35 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +29 443 $ · Ajust. âge +112 880 $ | 1 648 201 $ Poids 33 % |
| 11 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 551 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +96 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 581 325 $ Poids 32 % |
| 12 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +26 334 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 133 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.