470 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 8 155 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 400 $
Rôle antérieur 602 600 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044028473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
405 900 $
Rôle antérieur
602 600 $
ID provincial
58012044028473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
801 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 49 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 676 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 382 789 $ Poids 64 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 551 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −45 575 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 039 647 $ Poids 62 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −42 502 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 801 662 $ Poids 57 % |
| 4 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 503 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 178 049 $ Poids 57 % |
| 5 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 579 049 $ Poids 54 % |
| 6 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 637 490 $ Poids 53 % |
| 7 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 528 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 031 $ Poids 50 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 801 646 $ Poids 49 % |
| 9 | 626, avenue Mercille, Saint-Lambert 2025-11-28 · 646 m · Vendu 799 000 $ (8 927 $/m²) 89,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +85 703 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 918 701 $ Poids 44 % |
| 10 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −18 690 $ · Ajust. âge +9 040 $ | 448 049 $ Poids 36 % |
| 11 | 427, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (7 312 $/m²) 101,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +27 421 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 732 463 $ Poids 36 % |
| 12 | 694, avenue Pine, Saint-Lambert 2024-10-21 · 617 m · Vendu 854 000 $ (7 666 $/m²) 111,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 930 542 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.