437 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 485 000 $
Unifamiliale · 7 690 $/m² · 193,1 m² · constr. 1927 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 280 800 $
Rôle antérieur 1 050 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
887 800 $
Rôle antérieur
1 050 600 $
ID provincial
58012044029067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 476 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +101 577 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 769 530 $ Poids 64 % |
| 2 | 435, avenue Birch, Saint-Lambert 2026-05-28 · 615 m · Vendu 900 000 $ (4 125 $/m²) 218,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 764 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 922 584 $ Poids 63 % |
| 3 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 462 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 328 933 $ Poids 63 % |
| 4 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 277 714 $ Poids 62 % |
| 5 | 503, avenue Oak, Saint-Lambert 2026-07-07 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (5 901 $/m²) 225,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 295 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 1 154 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 463 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −77 456 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 446 959 $ Poids 56 % |
| 7 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 706 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +102 241 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 128 927 $ Poids 54 % |
| 8 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 651 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge +12 041 $ | 1 361 875 $ Poids 54 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +68 938 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 248 029 $ Poids 39 % |
| 10 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −37 628 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 558 849 $ Poids 38 % |
| 11 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 1 879 419 $ Poids 38 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 212 759 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.