447 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 147 800 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 147,7 m² · constr. 1921 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 400 $
Rôle antérieur 895 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
895 600 $
ID provincial
58012044029206500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 69 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 491 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +17 048 $ · Ajust. âge −119 430 $ | 1 278 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 680 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 966 463 $ Poids 78 % |
| 3 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 614 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 878 307 $ Poids 67 % |
| 4 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 696 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 972 639 $ Poids 67 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 991 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 669 609 $ Poids 57 % |
| 6 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 469 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −101 577 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 520 626 $ Poids 55 % |
| 7 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 460 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +116 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 075 148 $ Poids 53 % |
| 8 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 658 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −59 475 $ | 963 950 $ Poids 53 % |
| 9 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 718 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 683 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +101 320 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 118 292 $ Poids 41 % |
| 11 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 680 839 $ Poids 39 % |
| 12 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 847 917 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.