476 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 185 100 $
Unifamiliale · 9 714 $/m² · 122 m² · constr. 1963 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 600 $
Rôle antérieur 685 800 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 700 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
685 800 $
ID provincial
58012044029392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 414 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 047 455 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 639 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 089 742 $ Poids 72 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 051 $ Poids 62 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 465 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −101 368 $ · Ajust. âge +132 700 $ | 1 412 206 $ Poids 53 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 614 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 886 687 $ Poids 47 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 617 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −52 456 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 029 600 $ Poids 45 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 666 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −74 298 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 986 459 $ Poids 44 % |
| 8 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +36 059 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 893 074 $ Poids 40 % |
| 9 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −29 551 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 618 074 $ Poids 40 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 592 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 240 373 $ Poids 39 % |
| 11 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 955 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 656 $ Poids 39 % |
| 12 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 343 762 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.