467 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 304 700 $
Unifamiliale · 7 879 $/m² · 165,6 m² · constr. 1927 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 800 $
Rôle antérieur 983 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029455100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 100 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
983 300 $
ID provincial
58012044029455100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 676 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 034 259 $ Poids 80 % |
| 2 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 456 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 646 474 $ Poids 79 % |
| 3 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 494 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +99 525 $ · Ajust. âge −79 620 $ | 1 400 779 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 690 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +65 331 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 051 687 $ Poids 61 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 124 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 713 724 $ Poids 57 % |
| 6 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 626 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +43 171 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 948 109 $ Poids 57 % |
| 7 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 638 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie −46 000 $ · Ajust. âge +12 041 $ | 1 269 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 981 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −84 268 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 176 958 $ Poids 47 % |
| 9 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 232 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 445 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −94 023 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 232 455 $ Poids 42 % |
| 12 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +35 995 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 762 119 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.