484-486 Avenue SANFORD · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 190 200 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 297,6 m² · constr. 1930 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 700 $
Rôle antérieur 914 500 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
457 400 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
914 500 $
ID provincial
58012044029541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 599 611 $ Poids 56 % |
| 2 | 425, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-01-17 · 591 m · Vendu 1 300 000 $ (4 678 $/m²) 277,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +46 078 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 712 431 $ Poids 41 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 027 $ Poids 41 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +95 809 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 494 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +79 529 $ · Ajust. âge +118 250 $ | 2 461 211 $ Poids 35 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 040 698 $ Poids 26 % |
| 7 | 311, avenue Notre-Dame, Saint-Lambert 2025-01-20 · 832 m · Vendu 915 000 $ (3 713 $/m²) 246,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +95 065 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 139 822 $ Poids 24 % |
| 8 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie +149 035 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 527 760 $ Poids 23 % |
| 9 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +194 097 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 2 054 650 $ Poids 17 % |
| 10 | 200, rue Terroux, Saint-Lambert 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (7 823 $/m²) 284,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +413 318 $ · Ajust. superficie +51 635 $ · Ajust. âge −222 500 $ | 2 467 453 $ Poids 17 % |
| 11 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +15 153 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 972 432 $ Poids 14 % |
| 12 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +2 444 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 050 203 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.