487 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 005 800 $
Unifamiliale · 6 617 $/m² · 152 m² · constr. 1924 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 400 $
Rôle antérieur 621 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 300 $
Valeur bâtiment
368 100 $
Rôle antérieur
621 900 $
ID provincial
58012044029683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 497 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie +36 861 $ · Ajust. âge −99 525 $ | 1 318 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 700 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +21 777 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 994 183 $ Poids 75 % |
| 3 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 659 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 987 442 $ Poids 75 % |
| 4 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 446 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie −82 336 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 562 743 $ Poids 64 % |
| 5 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 680 206 $ Poids 62 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 641 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 991 951 $ Poids 50 % |
| 7 | 287, rue Upper-Edison, Saint-Lambert 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 739 000 $ (4 897 $/m²) 150,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +61 024 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 728 817 $ Poids 47 % |
| 8 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −42 293 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 187 140 $ Poids 42 % |
| 9 | 307, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 855 565 $ (5 812 $/m²) 147,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 456 $ · Ajust. superficie +13 949 $ · Ajust. âge −85 556 $ | 860 414 $ Poids 40 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 090 953 $ Poids 40 % |
| 11 | 393, avenue Mercille, Saint-Lambert 2024-12-19 · 718 m · Vendu 1 511 000 $ (9 876 $/m²) 153 m² · constr. 1910 Ajust. marché +289 826 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +105 770 $ | 1 901 658 $ Poids 39 % |
| 12 | 291, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-28 · 1.0 km · Vendu 814 000 $ (5 152 $/m²) 158 m² · constr. 2000 Ajust. marché +108 269 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 825 413 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.