470 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
983 700 $
Unifamiliale · 8 083 $/m² · 121,7 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 716 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 000 $
Valeur bâtiment
435 500 $
Rôle antérieur
716 800 $
ID provincial
58012044029779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
5 105
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 58 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 486 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +3 911 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 972 652 $ Poids 89 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 715 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie +3 390 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 088 612 $ Poids 69 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 851 892 $ Poids 60 % |
| 4 | 430, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-04-29 · 545 m · Vendu 1 327 000 $ (9 215 $/m²) 144 m² · constr. 1939 Ajust. marché +53 874 $ · Ajust. superficie −102 750 $ · Ajust. âge +66 350 $ | 1 344 474 $ Poids 50 % |
| 5 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 692 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +22 009 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 769 $ Poids 45 % |
| 6 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 694 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −53 452 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 005 729 $ Poids 42 % |
| 7 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 741 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −75 258 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 985 498 $ Poids 42 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 617 341 $ Poids 39 % |
| 9 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 981 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 679 682 $ Poids 38 % |
| 10 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 665 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +85 285 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 238 967 $ Poids 38 % |
| 11 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 343 329 $ Poids 37 % |
| 12 | 927, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-05-23 · 944 m · Vendu 900 000 $ (6 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −44 634 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 922 293 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.