532 Rue GREEN · Saint-Lambert
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 6 567 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 535 100 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029882600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 500 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
58012044029882600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 42 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, avenue Maple, Saint-Lambert 2026-06-23 · 421 m · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 984 994 $ Poids 91 % |
| 2 | 593, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-11-28 · 651 m · Vendu 910 000 $ (7 533 $/m²) 120,8 m² · constr. 1916 Ajust. marché +84 222 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 076 559 $ Poids 71 % |
| 3 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 994 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 839 527 $ Poids 64 % |
| 4 | 543, rue Birch, Saint-Lambert 2025-03-20 · 631 m · Vendu 700 000 $ (6 114 $/m²) 114,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 875 988 $ Poids 49 % |
| 5 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 296 $ Poids 44 % |
| 6 | 172, rue Lespérance, Saint-Lambert 2025-05-15 · 600 m · Vendu 970 000 $ (9 372 $/m²) 103,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +70 290 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 223 972 $ Poids 43 % |
| 7 | 685, rue Birch, Saint-Lambert 2026-04-20 · 762 m · Vendu 351 000 $ (3 649 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 250 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 404 177 $ Poids 42 % |
| 8 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 608 209 $ Poids 42 % |
| 9 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 844 623 $ Poids 42 % |
| 10 | 421, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 347 803 $ (2 884 $/m²) 120,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 720 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −34 780 $ | 338 715 $ Poids 39 % |
| 11 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 471 260 $ Poids 38 % |
| 12 | 545, Avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-12 · 632 m · Vendu 915 000 $ (6 640 $/m²) 137,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −64 077 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 017 980 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.