490 Avenue DULWICH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 481 200 $
Unifamiliale · 8 174 $/m² · 181,2 m² · constr. 1950 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 300 $
Rôle antérieur 1 010 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044029918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
1 006 600 $
Rôle antérieur
1 010 100 $
ID provincial
58012044029918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 995
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 86 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-12-18 · 494 m · Vendu 1 525 000 $ (8 950 $/m²) 170,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +135 328 $ · Ajust. superficie +48 327 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 861 156 $ Poids 75 % |
| 2 | 654, avenue Pine, Saint-Lambert 2026-06-15 · 698 m · Vendu 1 125 000 $ (6 885 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +61 276 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 087 962 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 993 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 234 114 $ Poids 62 % |
| 4 | 526, Avenue Oak, Saint-Lambert 2025-06-16 · 485 m · Vendu 1 350 000 $ (7 017 $/m²) 192,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −39 293 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 415 434 $ Poids 59 % |
| 5 | 523, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-06-23 · 681 m · Vendu 1 204 071 $ (6 715 $/m²) 179,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +99 427 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +120 407 $ | 1 430 285 $ Poids 57 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 206 805 $ Poids 46 % |
| 7 | 289, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (4 929 $/m²) 155 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 570 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 752 170 $ Poids 44 % |
| 8 | 350, avenue Mercille, Saint-Lambert 2026-04-13 · 747 m · Vendu 930 000 $ (6 405 $/m²) 145,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +115 289 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 176 046 $ Poids 40 % |
| 9 | 445, avenue Oak, Saint-Lambert 2025-07-28 · 516 m · Vendu 1 600 000 $ (7 484 $/m²) 213,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 415 $ · Ajust. superficie −121 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 431 $ Poids 39 % |
| 10 | 615, Avenue Pine, Saint-Lambert 2024-12-16 · 690 m · Vendu 1 300 000 $ (7 291 $/m²) 178,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 689 926 $ Poids 39 % |
| 11 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 285 154 $ Poids 39 % |
| 12 | 336, avenue Birch, Saint-Lambert 2025-09-12 · 682 m · Vendu 775 000 $ (5 201 $/m²) 149 m² · constr. 1912 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +83 742 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 008 055 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.