660 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
497 900 $
Autre · 4 115 $/m² · 121 m² · constr. 1981 · terrain 164,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
6221
Usage
Service photographique (incluant les services commerciaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
260 700 $
Rôle antérieur 226 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044030327800010660
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
79 700 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
58012044030327800010660
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 27 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 520 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −78 625 $ | 863 062 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 603 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 921 464 $ Poids 77 % |
| 3 | 31, avenue Lorne, Saint-Lambert 2026-01-15 · 656 m · Vendu 1 240 000 $ (9 904 $/m²) 125,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −20 799 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 457 965 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 811 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 507 668 $ Poids 73 % |
| 5 | 34, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2025-12-18 · 605 m · Vendu 608 000 $ (5 362 $/m²) 113,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 954 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 621 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-08-20 · 482 m · Vendu 585 000 $ (5 109 $/m²) 114,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +16 605 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 644 062 $ Poids 66 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 875 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −2 625 $ · Ajust. âge +22 428 $ | 262 485 $ Poids 66 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 968 m · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 682 978 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-05-30 · 482 m · Vendu 644 000 $ (5 620 $/m²) 114,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 550 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 713 092 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 765 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 638 557 $ Poids 57 % |
| 11 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 587 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −73 046 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 108 546 $ Poids 56 % |
| 12 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 537 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −70 617 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 976 992 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.