662 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
922 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 160,4 m² · constr. 1981 · terrain 246,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044030327800010662
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
700228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
58012044030327800010662
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 52 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 446 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 215 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 839 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 472 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 537 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +69 198 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 116 808 $ Poids 68 % |
| 4 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 874 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 526 052 $ Poids 67 % |
| 5 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 587 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie +76 073 $ · Ajust. âge +106 200 $ | 1 257 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 334 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −44 342 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 152 749 $ Poids 65 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 734 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +33 309 $ · Ajust. âge +141 750 $ | 1 723 751 $ Poids 65 % |
| 8 | 40, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-04-01 · 897 m · Vendu 1 065 000 $ (7 133 $/m²) 149,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +39 590 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 254 327 $ Poids 62 % |
| 9 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 405 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 114 987 $ Poids 58 % |
| 10 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 312 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −103 320 $ · Ajust. âge −124 380 $ | 1 171 726 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 689 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 337 $ Poids 57 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 667 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie +56 270 $ · Ajust. âge +87 850 $ | 1 502 753 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.