664 Avenue NOTRE-DAME · Saint-Lambert
Valeur estimée
263 300 $
Autre · 4 173 $/m² · 63,1 m² · constr. 1981 · terrain 82,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5947
Usage
Vente au détail d'œuvres d'art
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 114 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044030327800010664
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
700229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
40 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
58012044030327800010664
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 4 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, avenue Saint-Denis, Saint-Lambert 2025-12-11 · 442 m · Vendu 350 000 $ (5 618 $/m²) 62,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 306 $ Poids 80 % |
| 2 | 76, rue Reid, Saint-Lambert 2026-01-09 · 581 m · Vendu 230 000 $ (3 348 $/m²) 68,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −9 374 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 261 463 $ Poids 69 % |
| 3 | 93, rue Reid, Saint-Lambert 2025-12-08 · 636 m · Vendu 676 000 $ (11 556 $/m²) 58,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 988 $ · Ajust. superficie +26 578 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 694 966 $ Poids 67 % |
| 4 | 231, RUE RIVERSIDE, Saint-Lambert 2025-12-29 · 727 m · Vendu 213 000 $ (3 654 $/m²) 58,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 256 645 $ Poids 64 % |
| 5 | 80, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-15 · 573 m · Vendu 289 500 $ (4 276 $/m²) 67,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 826 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +21 713 $ | 328 203 $ Poids 63 % |
| 6 | 80, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-26 · 573 m · Vendu 279 000 $ (3 974 $/m²) 70,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −14 109 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 311 669 $ Poids 57 % |
| 7 | 22, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2026-01-27 · 605 m · Vendu 345 400 $ (4 791 $/m²) 72,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 967 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −34 540 $ | 321 270 $ Poids 56 % |
| 8 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-02-25 · 154 m · Vendu 339 000 $ (5 272 $/m²) 64,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 400 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 365 337 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-06-02 · 177 m · Vendu 339 000 $ (6 032 $/m²) 56,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 353 904 $ Poids 55 % |
| 10 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2025-08-21 · 727 m · Vendu 200 000 $ (3 454 $/m²) 57,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +8 981 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 240 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-06-17 · 177 m · Vendu 340 000 $ (6 216 $/m²) 54,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +26 106 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 360 182 $ Poids 52 % |
| 12 | 231, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-01-19 · 727 m · Vendu 245 000 $ (3 356 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −16 613 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 269 437 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.