685 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
2 039 800 $
Autre · 3 305 $/m² · 617,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
617,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
4761
Usage
Studio d’enregistrement du son
Valeur au rôle 2026 — composition
751 400 $
Rôle antérieur 663 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044030719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
612274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
58012044030719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
994 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 981 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : +243 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 97 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 505 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie +79 305 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 981 806 $ Poids 66 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +254 721 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 744 844 $ Poids 22 % |
| 3 | 78-84, Rue Saint-Louis, Longueuil 2024-04-24 · 752 m · Vendu 1 270 000 $ (1 772 $/m²) 716,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +300 809 $ · Ajust. superficie −88 170 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 609 639 $ Poids 13 % |
| 4 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 509 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +471 674 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 853 186 $ Poids 9 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 551 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +568 250 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 3 036 184 $ Poids 3 % |
| 6 | 1587, Avenue Kerr, Saint-Lambert 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 644 574 $ Poids 2 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +593 750 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 998 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 325, Rue Hubert, Longueuil 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 1 390 000 $ (3 329 $/m²) 417,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +329 232 $ · Ajust. superficie +332 268 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 2 009 800 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.