Avenue VICTORIA · Saint-Lambert
Valeur estimée
763 800 $
Autre · terrain 9 660,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 660,9 m²
Frontage
161,1 m
CUBF
4119
Usage
Autres activités reliées au transport par chemin de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
3 171 500 $
Rôle antérieur 2 514 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044030984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
698415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 736 700 $
Valeur bâtiment
434 800 $
Rôle antérieur
2 514 000 $
ID provincial
58012044030984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 41 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-08-11 · 101 m · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 311-740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-07-29 · 101 m · Vendu 536 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-15 · 101 m · Vendu 389 000 $ Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 905 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 97 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 002 $ Poids 68 % |
| 5 | 740, Avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-05-26 · 101 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 68 % |
| 6 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 235 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 427 $ Poids 67 % |
| 7 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-04-07 · 97 m · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-03-26 · 97 m · Vendu 494 500 $ Ajust. marché +37 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-02-20 · 97 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 393 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 934 $ Poids 64 % |
| 11 | 894, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-23 · 423 m · Vendu 1 260 000 $ (4 523 $/m²) 278,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 275 888 $ Poids 64 % |
| 12 | 740, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-01-30 · 101 m · Vendu 329 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 449 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.