640 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 004 900 $
Unifamiliale · 6 003 $/m² · 167,4 m² · constr. 1951 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
776 100 $
Rôle antérieur 528 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
528 100 $
ID provincial
58012044031347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 60 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 536 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +9 399 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 238 832 $ Poids 86 % |
| 2 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 331 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −77 673 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 183 553 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 361 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −20 092 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 158 999 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 931 m · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 328 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 709 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 861 $ Poids 61 % |
| 6 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 971 m · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +22 506 $ · Ajust. âge −92 750 $ | 1 355 946 $ Poids 61 % |
| 7 | 77, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-11-07 · 819 m · Vendu 1 417 500 $ (9 253 $/m²) 153,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +131 192 $ · Ajust. superficie +65 694 $ · Ajust. âge +113 400 $ | 1 727 785 $ Poids 56 % |
| 8 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 804 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 815 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 949 685 $ Poids 56 % |
| 9 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 627 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +94 038 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 006 648 $ Poids 55 % |
| 10 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 437 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +31 474 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 135 016 $ Poids 54 % |
| 11 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 737 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −25 759 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 791 232 $ Poids 54 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 504 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −61 915 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 042 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.