665 Avenue MERCILLE app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 6 082 $/m² · 74,3 m² · constr. 1987 · terrain 125 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 193 400 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031441100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
710335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
58012044031441100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 24 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue King-Edward, Longueuil 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (6 500 $/m²) 70 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 574 994 $ Poids 32 % |
| 2 | 42, rue Jeannette, Longueuil 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 282 $ Poids 27 % |
| 3 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −41 263 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 450 965 $ Poids 18 % |
| 4 | 105, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 737 500 $ (8 167 $/m²) 90,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 323 $ · Ajust. superficie −65 338 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 802 235 $ Poids 16 % |
| 5 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −49 764 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 450 910 $ Poids 15 % |
| 6 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 896 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −104 139 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 953 839 $ Poids 14 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −77 970 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 684 167 $ Poids 12 % |
| 8 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 704 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −81 973 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 732 821 $ Poids 12 % |
| 9 | 286, Empire, Longueuil 2025-04-04 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (5 109 $/m²) 82,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 182 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 681 $ Poids 11 % |
| 10 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 969 m · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −109 771 $ · Ajust. âge +89 359 $ | 955 980 $ Poids 10 % |
| 11 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 203 033 $ Poids 10 % |
| 12 | 525, rue Simms, Saint-Lambert 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (4 064 $/m²) 101,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −55 271 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 435 084 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.