661 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 313 900 $
Unifamiliale · 6 221 $/m² · 211,2 m² · constr. 1953 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 105 500 $
Rôle antérieur 829 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
829 200 $
ID provincial
58012044031748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 298 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +82 803 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 344 029 $ Poids 79 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 695 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 157 421 $ Poids 77 % |
| 3 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 629 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 322 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 633 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 417 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 618 592 $ Poids 71 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 837 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 962 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 165 462 $ Poids 63 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 436 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −42 079 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 1 767 338 $ Poids 59 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 635 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 530 846 $ Poids 53 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 898 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +107 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 2 030 773 $ Poids 51 % |
| 9 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 435 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +50 765 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 689 442 $ Poids 50 % |
| 10 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 958 m · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −43 333 $ · Ajust. âge +12 830 $ | 1 371 383 $ Poids 50 % |
| 11 | 499, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 748 $/m²) 200,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +26 349 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 969 329 $ Poids 48 % |
| 12 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 450 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +70 191 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 268 481 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.