664 Avenue MERCILLE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 855 100 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 503,6 m² · constr. 1964 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
503,6 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 379 900 $
Rôle antérieur 1 029 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031805000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 400 $
Valeur bâtiment
851 500 $
Rôle antérieur
1 029 500 $
ID provincial
58012044031805000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 588 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
614 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 95 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-08-13 · 557 m · Vendu 3 300 000 $ (5 605 $/m²) 588,8 m² · constr. 1905 Ajust. marché +272 500 $ · Ajust. superficie −238 757 $ · Ajust. âge +330 000 $ | 3 663 743 $ Poids 42 % |
| 2 | 266, boulevard de Montrose, Saint-Lambert 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (4 553 $/m²) 505,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 2 555 481 $ Poids 36 % |
| 3 | 144, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-03-11 · 557 m · Vendu 1 930 000 $ (4 656 $/m²) 414,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +258 512 $ · Ajust. superficie +207 434 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 588 946 $ Poids 31 % |
| 4 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 451 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie +263 198 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 583 292 $ Poids 22 % |
| 5 | 124, Place Terroux, Saint-Lambert 2024-06-21 · 546 m · Vendu 2 273 000 $ (5 848 $/m²) 388,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +422 234 $ · Ajust. superficie +335 950 $ · Ajust. âge −227 300 $ | 2 803 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 482 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie +489 871 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 800 705 $ Poids 8 % |
| 7 | 889, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 2 375 000 $ (5 885 $/m²) 403,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +220 073 $ · Ajust. superficie +294 227 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 2 770 550 $ Poids 5 % |
| 8 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 372 517 $ Poids 4 % |
| 9 | 722, avenue Casgrain, Saint-Lambert 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (6 663 $/m²) 352,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +458 416 $ · Ajust. superficie +502 715 $ · Ajust. âge +82 250 $ | 3 393 381 $ Poids 4 % |
| 10 | 750, boulevard Houde, Saint-Lambert 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 2 645 000 $ (7 782 $/m²) 339,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +533 619 $ · Ajust. superficie +636 932 $ · Ajust. âge −119 025 $ | 3 696 526 $ Poids 2 % |
| 11 | 83, rue Riverside, Saint-Lambert 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 002 $/m²) 311,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +233 750 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 416 591 $ Poids 2 % |
| 12 | 3, rue de Provence, Saint-Lambert 2024-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 628 $/m²) 334,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +255 098 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 2 270 098 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.