681 Avenue BIRCH app. 2 app. 2 · Saint-Lambert
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 117,9 m² · constr. 1955 · terrain 156,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 900 $
Rôle antérieur 333 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031887700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
717990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
58012044031887700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 38 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 469 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 837 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 715 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 846 476 $ Poids 75 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 819 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 472 375 $ Poids 73 % |
| 4 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 959 m · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −5 431 $ · Ajust. âge +1 121 $ | 238 373 $ Poids 60 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 624 620 $ Poids 58 % |
| 6 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 715 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 608 061 $ Poids 52 % |
| 7 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 075 263 $ Poids 52 % |
| 8 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 819 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 420 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 892 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 885 609 $ Poids 49 % |
| 11 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +98 592 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 2 555 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 643 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −84 778 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 1 006 543 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.