685 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
395 800 $
Autre · 4 114 $/m² · 96,2 m² · constr. 1955 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 314 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044031987200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
58012044031987200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 15 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2026-06-02 · 206 m · Vendu 476 000 $ (4 862 $/m²) 97,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 430 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-10-31 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 38, Avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2025-11-24 · 600 m · Vendu 449 000 $ (4 756 $/m²) 94,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 449 936 $ Poids 73 % |
| 4 | 250, avenue Saint-Laurent, Saint-Lambert 2025-10-10 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 284 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 158 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-09-18 · 206 m · Vendu 465 000 $ (5 219 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +18 527 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 480 115 $ Poids 72 % |
| 6 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-08-28 · 206 m · Vendu 405 000 $ (4 540 $/m²) 89,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 834 $ Poids 70 % |
| 7 | 55, Rue Reid, Saint-Lambert 2026-06-25 · 671 m · Vendu 335 000 $ (3 983 $/m²) 84,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 824 $ Poids 63 % |
| 8 | 100, rue Cartier, Saint-Lambert 2025-05-07 · 206 m · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 6, rue Reid, Saint-Lambert 2025-09-11 · 577 m · Vendu 280 000 $ (3 241 $/m²) 86,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 309 225 $ Poids 58 % |
| 10 | 95, rue Reid, Saint-Lambert 2025-12-01 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 431 $/m²) 84,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 486 048 $ Poids 57 % |
| 11 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 970 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 987 558 $ Poids 57 % |
| 12 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 061 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.