610 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 336 500 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 247,9 m² · constr. 1959 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 300 $
Rôle antérieur 759 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
490 800 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
58012044032027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 786 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 80 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 728 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 191 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 786 191 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 488 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 546 745 $ Poids 65 % |
| 3 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 753 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −133 120 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 2 635 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 792 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 887 464 $ Poids 55 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 526 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 423 319 $ Poids 55 % |
| 6 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 763 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 291 301 $ Poids 54 % |
| 7 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 665 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −42 857 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 335 868 $ Poids 52 % |
| 8 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 788 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +169 425 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 2 385 346 $ Poids 51 % |
| 9 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 614 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −113 280 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 365 152 $ Poids 50 % |
| 10 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 532 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +98 312 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 1 958 729 $ Poids 50 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +60 610 $ · Ajust. âge +51 320 $ | 1 513 815 $ Poids 44 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 530 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +143 252 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 739 729 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.