620 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 7 351 $/m² · 118,5 m² · constr. 1954 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 900 $
Rôle antérieur 649 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
692500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 100 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
58012044032167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 48 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 559 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 839 527 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 751 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +23 563 $ · Ajust. âge +11 985 $ | 844 623 $ Poids 73 % |
| 3 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 933 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 471 260 $ Poids 66 % |
| 4 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 877 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 669 296 $ Poids 58 % |
| 5 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 626 363 $ Poids 56 % |
| 6 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 865 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie +42 847 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 608 209 $ Poids 56 % |
| 7 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 795 $ Poids 55 % |
| 8 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 802 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −38 098 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 526 $ Poids 50 % |
| 9 | 81, rue Charron, Longueuil 2025-05-29 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 165 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 761 $ Poids 46 % |
| 10 | 439, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 747 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 890 911 $ Poids 46 % |
| 11 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +56 969 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 072 959 $ Poids 46 % |
| 12 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie +105 391 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 2 549 725 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.