629 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
614 600 $
Unifamiliale · 6 504 $/m² · 94,5 m² · constr. 1920 · terrain 179,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 414 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032271000010629
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
58012044032271000010629
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 36 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 989 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 868 509 $ Poids 56 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 859 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 591 403 $ Poids 55 % |
| 3 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 770 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −10 600 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 666 395 $ Poids 53 % |
| 4 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 408 552 $ Poids 53 % |
| 5 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 868 889 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 705 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −62 121 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 667 054 $ Poids 46 % |
| 7 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 619 085 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 655 $ Poids 44 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −60 898 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 897 342 $ Poids 43 % |
| 10 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −47 680 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 707 961 $ Poids 42 % |
| 11 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 555 029 $ Poids 41 % |
| 12 | 125, rue Jeannette, Longueuil 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 636 $/m²) 92,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 433 742 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.