615 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 219 300 $
Unifamiliale · 6 838 $/m² · 178,3 m² · constr. 1922 · terrain 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,5 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 300 $
Rôle antérieur 797 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032289600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 500 $
Valeur bâtiment
681 800 $
Rôle antérieur
797 300 $
ID provincial
58012044032289600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 396 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 223 489 $ Poids 87 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 655 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 275 419 $ Poids 74 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 432 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 196 758 $ Poids 69 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 900 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 117 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 759 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 759 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 241 $ Poids 61 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 622 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 095 629 $ Poids 55 % |
| 7 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 834 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie +481 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 817 472 $ Poids 53 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −45 146 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 685 148 $ Poids 53 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 528 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −31 093 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 167 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +75 597 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 374 169 $ Poids 49 % |
| 11 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +67 109 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 360 800 $ Poids 49 % |
| 12 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 537 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −86 479 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 482 998 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.