626 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 342 200 $
Unifamiliale · 6 205 $/m² · 216,3 m² · constr. 1960 · terrain 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 079 800 $
Rôle antérieur 792 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032306300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
792 300 $
ID provincial
58012044032306300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 696 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 128 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 654 872 $ Poids 77 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 773 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +23 544 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 249 215 $ Poids 72 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 376 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +101 488 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 362 715 $ Poids 71 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 506 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +38 949 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 635 426 $ Poids 66 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 515 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −22 570 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 1 846 347 $ Poids 59 % |
| 6 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 874 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 087 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 190 587 $ Poids 56 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 703 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 546 172 $ Poids 52 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +57 735 $ | 1 430 732 $ Poids 49 % |
| 9 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 543 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −51 526 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 347 938 $ Poids 48 % |
| 10 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 788 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −79 388 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 781 165 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 516 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +68 024 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 706 702 $ Poids 46 % |
| 12 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 979 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +131 715 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 2 115 760 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.