645 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 8 350 $/m² · 101,5 m² · constr. 1952 · terrain 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 800 $
Rôle antérieur 608 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032430200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
608 600 $
ID provincial
58012044032430200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 46 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 707 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 130 $ · Ajust. âge +3 995 $ | 775 941 $ Poids 67 % |
| 2 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 984 m · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 998 523 $ Poids 55 % |
| 3 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 520 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 978 970 $ Poids 55 % |
| 4 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 809 616 $ Poids 53 % |
| 5 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 517 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −70 322 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 773 842 $ Poids 53 % |
| 6 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 773 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −10 335 $ | 749 693 $ Poids 52 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 954 257 $ Poids 51 % |
| 8 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 811 $ Poids 51 % |
| 9 | 290, avenue Alexandra, Saint-Lambert 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 244 $/m²) 104,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 117 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 622 383 $ Poids 49 % |
| 10 | 146, avenue de Bedford, Saint-Lambert 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 2 475 000 $ (22 665 $/m²) 109,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 209 $ · Ajust. superficie −87 260 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 2 332 324 $ Poids 48 % |
| 11 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 581 910 $ Poids 46 % |
| 12 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 870 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 678 257 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.