636 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 794 100 $
Unifamiliale · 7 730 $/m² · 232,1 m² · constr. 1954 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 605 300 $
Rôle antérieur 1 068 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032435600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
1 173 600 $
Rôle antérieur
1 068 800 $
ID provincial
58012044032435600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 833 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 720 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 94 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 681 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 720 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 766 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +96 484 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 263 656 $ Poids 64 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 507 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 855 788 $ Poids 58 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 494 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +91 100 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 687 578 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 552 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 385 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 787 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −26 238 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 834 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 361 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +159 377 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 420 604 $ Poids 53 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 436 991 $ Poids 50 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 698 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 652 $ Poids 48 % |
| 10 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 647 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −103 861 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 274 865 $ Poids 43 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 778 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 669 783 $ Poids 43 % |
| 12 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 726 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −205 898 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 498 628 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.