644 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 368 300 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 234,7 m² · constr. 1954 · terrain 431,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 000 $
Rôle antérieur 800 300 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 700 $
Valeur bâtiment
650 300 $
Rôle antérieur
800 300 $
ID provincial
58012044032574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 82 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 666 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 731 336 $ Poids 81 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 759 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +108 487 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 2 275 659 $ Poids 63 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 499 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +47 817 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 865 734 $ Poids 57 % |
| 4 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 785 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 843 061 $ Poids 56 % |
| 5 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 561 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 391 831 $ Poids 55 % |
| 6 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 483 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +99 682 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 696 160 $ Poids 54 % |
| 7 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 345 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +168 903 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 430 130 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +19 245 $ | 1 444 355 $ Poids 50 % |
| 9 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 426 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie −47 441 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 532 704 $ Poids 49 % |
| 10 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 693 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +55 294 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 601 465 $ Poids 47 % |
| 11 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 718 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie −193 922 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 2 510 604 $ Poids 46 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 641 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −93 822 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 284 903 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.