631 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 170 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 325,1 m² · constr. 1955 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 020 400 $
Rôle antérieur 828 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 100 $
Valeur bâtiment
386 300 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
58012044032607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 254 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 71 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, Place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-03-04 · 442 m · Vendu 594 186 $ (2 127 $/m²) 279,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 378 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −59 419 $ | 628 863 $ Poids 63 % |
| 2 | 252, place Cartier, Saint-Lambert 2025-11-26 · 547 m · Vendu 1 330 000 $ (3 686 $/m²) 360,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −65 800 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 254 294 $ Poids 62 % |
| 3 | 194, rue Osborne, Saint-Lambert 2026-04-10 · 788 m · Vendu 270 000 $ (955 $/m²) 282,8 m² · constr. 1866 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +20 193 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 154 $ Poids 56 % |
| 4 | 210, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-04-30 · 747 m · Vendu 2 550 000 $ (9 212 $/m²) 276,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +103 526 $ · Ajust. superficie +222 480 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 2 939 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 216, Avenue Edison, Saint-Lambert 2025-07-30 · 623 m · Vendu 2 150 000 $ (7 759 $/m²) 277,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +186 214 $ · Ajust. âge +215 000 $ | 2 664 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, rue Reid, Saint-Lambert 2025-04-03 · 754 m · Vendu 977 000 $ (3 494 $/m²) 279,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +129 949 $ · Ajust. superficie +79 495 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 1 088 744 $ Poids 35 % |
| 7 | 61, Riverside, Saint-Lambert 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 150 $/m²) 301,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +49 593 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 440 283 $ Poids 31 % |
| 8 | 263, avenue de Bromley, Saint-Lambert 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 851 000 $ (6 447 $/m²) 287,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 973 497 $ Poids 30 % |
| 9 | 171, avenue d'Irvine, Saint-Lambert 2026-03-04 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (8 467 $/m²) 324,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +210 017 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 686 287 $ Poids 27 % |
| 10 | 241, chemin Saint-Charles, Longueuil 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 294 $/m²) 288,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +60 446 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 136 475 $ Poids 24 % |
| 11 | 49, avenue Sainte-Hélène, Saint-Lambert 2024-06-27 · 754 m · Vendu 965 000 $ (3 259 $/m²) 296,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +179 259 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 095 015 $ Poids 21 % |
| 12 | 284, Avenue Edison, Saint-Lambert 2024-06-14 · 611 m · Vendu 2 575 000 $ (7 059 $/m²) 364,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +478 334 $ · Ajust. superficie −140 114 $ · Ajust. âge +257 500 $ | 3 170 720 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.