648 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 213 200 $
Unifamiliale · 7 017 $/m² · 172,9 m² · constr. 1955 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 400 $
Rôle antérieur 625 500 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 700 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
58012044032734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 327 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −57 522 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 203 704 $ Poids 83 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 589 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 257 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 362 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 178 052 $ Poids 72 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 694 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 594 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 880 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −85 720 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 976 780 $ Poids 60 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 556 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −34 889 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 069 094 $ Poids 56 % |
| 7 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +53 167 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 351 739 $ Poids 55 % |
| 8 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +45 012 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 1 404 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 813 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −12 518 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 804 473 $ Poids 54 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 953 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −70 279 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 870 016 $ Poids 52 % |
| 11 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 465 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −47 718 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 150 572 $ Poids 50 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 502 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +47 211 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 150 753 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.