654 Avenue BIRCH · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 311 500 $
Unifamiliale · 6 698 $/m² · 195,8 m² · constr. 1956 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 031 300 $
Rôle antérieur 808 800 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044032942900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
647 800 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
808 800 $
ID provincial
58012044032942900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
594 186 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 79 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 304 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 287 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 883 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 089 595 $ Poids 70 % |
| 3 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 455 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −28 716 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 567 761 $ Poids 69 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 741 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −71 094 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 2 115 578 $ Poids 68 % |
| 5 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 339 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +78 291 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 257 382 $ Poids 58 % |
| 6 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 942 m · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +36 303 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 985 348 $ Poids 58 % |
| 7 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 575 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +104 727 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 334 160 $ Poids 57 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 443 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 221 071 $ Poids 56 % |
| 9 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 624 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −131 319 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 569 681 $ Poids 55 % |
| 10 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 672 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 301 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 480 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 637 324 $ Poids 53 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 542 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +77 639 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 181 622 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.