205 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 181 400 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 210,3 m² · constr. 1950 · terrain 308,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
308,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 700 $
Rôle antérieur 620 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033115000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
574 100 $
Rôle antérieur
620 900 $
ID provincial
58012044033115000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 72 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 444 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +79 505 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 340 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 748 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 062 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 629 938 $ Poids 70 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 859 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 124 017 $ Poids 69 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 593 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 622 $ Poids 66 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 937 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 529 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 161 029 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 602 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −45 522 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 738 395 $ Poids 54 % |
| 7 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 785 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 528 141 $ Poids 48 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 604 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +47 719 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 686 396 $ Poids 47 % |
| 9 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 566 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +67 420 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 265 710 $ Poids 45 % |
| 10 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +103 790 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 2 000 335 $ Poids 45 % |
| 11 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −45 882 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 349 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 572 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −65 839 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 333 626 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.