211 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 270 000 $
Unifamiliale · 5 539 $/m² · 229,3 m² · constr. 1950 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 000 $
Rôle antérieur 737 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033176000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
568 900 $
Rôle antérieur
737 400 $
ID provincial
58012044033176000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 77 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 747 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 708 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 869 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +83 558 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 2 211 730 $ Poids 62 % |
| 3 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 612 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +27 160 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 811 077 $ Poids 56 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 601 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 858 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 678 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 446 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +149 118 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 410 345 $ Poids 55 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 584 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 378 949 $ Poids 54 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 875 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −35 657 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 824 896 $ Poids 51 % |
| 8 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −6 415 $ | 1 403 401 $ Poids 46 % |
| 9 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 796 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 585 238 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 949 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 131 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 254 631 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 867 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 635 982 $ Poids 40 % |
| 12 | 221, avenue Edison, Saint-Lambert 2025-05-08 · 748 m · Vendu 2 000 000 $ (7 722 $/m²) 259 m² · constr. 1892 Ajust. marché +178 726 $ · Ajust. superficie −114 672 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 264 054 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.