229-231 Rue LESPÉRANCE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 356 200 $
Unifamiliale · 6 795 $/m² · 199,6 m² · constr. 1923 · terrain 628,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 300 $
Rôle antérieur 714 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033318500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
704680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 100 $
Valeur bâtiment
470 200 $
Rôle antérieur
714 500 $
ID provincial
58012044033318500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
592 093 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 81 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 454 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +40 302 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 301 529 $ Poids 86 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 621 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 560 054 $ Poids 65 % |
| 3 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 895 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −53 551 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 850 370 $ Poids 63 % |
| 4 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 978 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 816 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 1 873 941 $ Poids 63 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 748 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 528 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 585 472 $ Poids 57 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 492 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +91 455 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 270 546 $ Poids 51 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 566 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 232 769 $ Poids 51 % |
| 8 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 637 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 650 184 $ Poids 49 % |
| 9 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +53 989 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 784 284 $ Poids 49 % |
| 10 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 740 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +117 482 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 346 915 $ Poids 47 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 799 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 636 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie −86 454 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 595 463 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.