616 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 96,4 m² · constr. 1927 · terrain 118,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 378 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033653100010616
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
707779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 400 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
58012044033653100010616
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 33 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 383, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-08 · 827 m · Vendu 619 500 $ (5 951 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 812 $ · Ajust. superficie −22 911 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 542 450 $ Poids 66 % |
| 2 | 395, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-05-06 · 840 m · Vendu 690 000 $ (6 491 $/m²) 106,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 597 570 $ Poids 60 % |
| 3 | 150, Rue Jeannette, Longueuil 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 717 $/m²) 95,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 033 $ Poids 51 % |
| 4 | 163, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (9 175 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 877 226 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-06-17 · 891 m · Vendu 689 000 $ (7 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 673 108 $ Poids 49 % |
| 6 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 827 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −55 337 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 673 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 470, avenue de Rothesay, Saint-Lambert 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 893 590 $ (9 072 $/m²) 98,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +82 802 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −89 359 $ | 877 508 $ Poids 46 % |
| 8 | 124, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 121 $/m²) 96,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 625 850 $ Poids 44 % |
| 9 | 340, avenue du Régent, Saint-Lambert 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (9 822 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −51 567 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 906 673 $ Poids 42 % |
| 10 | 30, rue King-Edward, Longueuil 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 943 $/m²) 97,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 193 151 $ Poids 41 % |
| 11 | 176, rue Greenfield, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 528 070 $ Poids 40 % |
| 12 | 314, avenue Whimbey, Saint-Lambert 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 828 000 $ (7 753 $/m²) 106,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 441 $ · Ajust. superficie −40 315 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 715 326 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.