615-617 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 217 400 $
Unifamiliale · 6 158 $/m² · 197,7 m² · constr. 1922 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 700 $
Rôle antérieur 764 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033656200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
764 200 $
ID provincial
58012044033656200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 414 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +33 341 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 294 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 591 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −22 445 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 547 032 $ Poids 65 % |
| 3 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 976 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 456 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 855 206 $ Poids 64 % |
| 4 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 872 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie −62 322 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 841 599 $ Poids 63 % |
| 5 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 707 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 423 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 577 577 $ Poids 56 % |
| 6 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 452 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +84 873 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 263 964 $ Poids 54 % |
| 7 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 526 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie +28 631 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 226 920 $ Poids 53 % |
| 8 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +45 146 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 775 441 $ Poids 51 % |
| 9 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 711 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +111 104 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 340 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 613 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 643 754 $ Poids 50 % |
| 11 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 758 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 936 $ Poids 49 % |
| 12 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 678 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie +86 976 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 190 959 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.