624 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 6 253 $/m² · 131,2 m² · constr. 1927 · terrain 186,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,1 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 200 $
Rôle antérieur 601 600 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033752500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
453 100 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
58012044033752500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 44 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2026-06-17 · 523 m · Vendu 925 000 $ (7 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 888 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 912, avenue Victoria, Saint-Lambert 2026-06-04 · 782 m · Vendu 1 062 000 $ (7 569 $/m²) 140,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 391 $ · Ajust. superficie −34 441 $ · Ajust. âge −106 200 $ | 934 750 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-05-12 · 763 m · Vendu 1 000 000 $ (7 097 $/m²) 140,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −34 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 878 188 $ Poids 69 % |
| 4 | 263, avenue Achin, Saint-Lambert 2025-12-19 · 760 m · Vendu 655 000 $ (4 884 $/m²) 134,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 640 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 81, rue Charron, Longueuil 2026-05-13 · 925 m · Vendu 452 000 $ (3 814 $/m²) 118,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +24 221 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 436 721 $ Poids 58 % |
| 6 | 326, rue Rivermere, Saint-Lambert 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 224 281 $ (1 810 $/m²) 123,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 401 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −22 428 $ | 226 861 $ Poids 52 % |
| 7 | 71, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-06-02 · 828 m · Vendu 799 000 $ (7 140 $/m²) 111,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +68 904 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 798 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 147, rue Riverside, Saint-Lambert 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 812 $/m²) 121,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 663 270 $ Poids 48 % |
| 9 | 210, rue Roy, Longueuil 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 60 000 $ (413 $/m²) 145,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 51 107 $ Poids 46 % |
| 10 | 254, rue Roy, Longueuil 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 100 $/m²) 142,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −23 572 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 510 304 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-03-11 · 715 m · Vendu 815 000 $ (5 927 $/m²) 137,5 m² · constr. 1898 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 986 993 $ Poids 45 % |
| 12 | 388, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2025-08-07 · 878 m · Vendu 1 255 000 $ (8 526 $/m²) 147,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 633 $ · Ajust. superficie −68 207 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 164 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.