625 Avenue OAK · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 208 700 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 174,2 m² · constr. 1948 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 800 $
Rôle antérieur 779 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033795500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 700 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
779 400 $
ID provincial
58012044033795500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 043 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 74 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 399 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie −52 759 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 208 467 $ Poids 82 % |
| 2 | 330, avenue Edison, Saint-Lambert 2026-05-26 · 701 m · Vendu 1 105 000 $ (6 713 $/m²) 164,6 m² · constr. 1892 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 261 657 $ Poids 75 % |
| 3 | 149, place du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2025-08-11 · 437 m · Vendu 1 200 000 $ (6 928 $/m²) 173,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 182 555 $ Poids 70 % |
| 4 | 257, rue Terroux, Saint-Lambert 2025-09-08 · 742 m · Vendu 300 000 $ (1 721 $/m²) 174,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −86 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 713 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 977 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 316 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 1 983 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 331, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-12 · 668 m · Vendu 1 769 000 $ (9 828 $/m²) 180 m² · constr. 1887 Ajust. marché +158 083 $ · Ajust. superficie −28 501 $ · Ajust. âge +176 900 $ | 2 075 482 $ Poids 53 % |
| 7 | 48, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-15 · 911 m · Vendu 857 500 $ (4 815 $/m²) 178,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 241 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −85 750 $ | 807 602 $ Poids 50 % |
| 8 | 207, rue Upper Edison, Saint-Lambert 2025-04-14 · 509 m · Vendu 1 160 000 $ (6 157 $/m²) 188,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +154 290 $ · Ajust. superficie −43 715 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 154 574 $ Poids 50 % |
| 9 | 116, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 1 330 000 $ (8 307 $/m²) 160,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +58 567 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 357 139 $ Poids 49 % |
| 10 | 375, boulevard Queen, Saint-Lambert 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (8 184 $/m²) 161,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +101 190 $ · Ajust. superficie +50 332 $ · Ajust. âge −112 625 $ | 1 363 897 $ Poids 48 % |
| 11 | 344, boulevard Queen, Saint-Lambert 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (9 309 $/m²) 188 m² · constr. 1951 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −64 229 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 814 816 $ Poids 48 % |
| 12 | 269, rue Elm, Saint-Lambert 2025-04-24 · 571 m · Vendu 895 000 $ (5 723 $/m²) 156,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +119 042 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 154 473 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.