632 Avenue PINE · Saint-Lambert
Valeur estimée
1 620 600 $
Unifamiliale · 7 215 $/m² · 224,6 m² · constr. 1965 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 400 $
Rôle antérieur 958 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
044033852000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
613175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 700 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
58012044033852000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 689 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert
Vaut plus que 90 % des 8 095 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue Terroux, Saint-Lambert 2026-08-11 · 669 m · Vendu 1 890 000 $ (8 311 $/m²) 227,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge −189 000 $ | 1 689 364 $ Poids 82 % |
| 2 | 264, boulevard de l'Union, Saint-Lambert 2026-03-23 · 831 m · Vendu 1 950 000 $ (9 233 $/m²) 211,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +148 921 $ · Ajust. superficie +61 861 $ · Ajust. âge +175 500 $ | 2 336 282 $ Poids 66 % |
| 3 | 152, rue du Curé-Rabeau, Saint-Lambert 2026-06-11 · 369 m · Vendu 1 382 000 $ (7 328 $/m²) 188,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +17 427 $ · Ajust. superficie +131 898 $ · Ajust. âge −138 200 $ | 1 393 125 $ Poids 62 % |
| 4 | 834, avenue Victoria, Saint-Lambert 2025-08-29 · 545 m · Vendu 1 350 000 $ (6 601 $/m²) 204,5 m² · constr. 1906 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +66 345 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 662 822 $ Poids 60 % |
| 5 | 270, avenue de Stanley, Saint-Lambert 2025-05-26 · 571 m · Vendu 1 700 000 $ (7 651 $/m²) 222,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +151 917 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 920 598 $ Poids 58 % |
| 6 | 79, avenue Lorne, Saint-Lambert 2025-04-28 · 618 m · Vendu 1 135 000 $ (4 771 $/m²) 237,9 m² · constr. 1893 Ajust. marché +150 964 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 367 738 $ Poids 51 % |
| 7 | 105, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-07-25 · 862 m · Vendu 1 614 000 $ (6 728 $/m²) 239,9 m² · constr. 1903 Ajust. marché +85 153 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge +161 400 $ | 1 809 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 194, rue du Prince-Arthur, Saint-Lambert 2025-05-02 · 769 m · Vendu 1 300 000 $ (6 010 $/m²) 216,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +116 172 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 571 114 $ Poids 49 % |
| 9 | 205, avenue Macaulay, Saint-Lambert 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 283 000 $ (5 664 $/m²) 226,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 886 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +89 810 $ | 1 486 315 $ Poids 48 % |
| 10 | 31, avenue Hickson, Saint-Lambert 2026-07-31 · 951 m · Vendu 1 875 000 $ (9 853 $/m²) 190,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 977 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 231 477 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, avenue Stanley, Saint-Lambert 2025-03-17 · 571 m · Vendu 1 328 000 $ (6 769 $/m²) 196,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +177 878 $ · Ajust. superficie +96 114 $ · Ajust. âge +132 800 $ | 1 734 792 $ Poids 40 % |
| 12 | 125, avenue Hickson, Saint-Lambert 2025-02-18 · 853 m · Vendu 1 300 000 $ (5 572 $/m²) 233,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +243 126 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 648 887 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.